Wann ist ein untermietvertrag ungültig

Wenn sie nicht untervermieten durften, weil ihr Mietvertrag besagte, dass sie es nicht konnten, oder wenn sie nicht vorher die Erlaubnis ihres Vermieters erhielten, wenn sie es hätten tun sollen, bedeutet dies, dass die Untervermietung selbst rechtswidrig ist. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass der Untermieter den Vermieter direkt bezahlt und den Vermieter über die Untermietungsvereinbarung informiert, wenn der Untermieter zuerst Miete zahlt. Nimmt ein Vermieter einen Mietscheck von einem Untermieter an, ohne auf den Scheck “nur für Nutzung und Belegung” zu schreiben, kann der Vermieter dem Untermieter die Nutzung der Wohnung nicht verweigern.23 Wenn er dies als Untermietoption nutzt, nachdem der Untermieter den Untermietvertrag unterzeichnet hat, wenden Sie sich an den Vermieter und versuchen Sie, ihre Zustimmung einzuholen. Wenn sie sofort “Nein” zur Unterleitung sagt, fragen Sie sie, warum und ob sie Ihre Anfrage überdenken würde. Sag ihr, dass du zu ihr zurückkommen wirst. Warten Sie ein paar Wochen und rufen Sie erneut an. Wenn sie ihr die Erlaubnis gibt, bitten Sie sie, einen Brief zu senden, in dem sie es schriftlich angibt. In der Regel endet bei einem Ende der Mietszeit auch die Untermiete und der Vermieter hat das Recht, die Unterkunft zurückzubekommen, ohne dass sie von niemandem lebt. Es gibt jedoch einige Ausnahmen. Die wichtigsten Ausnahmen sind: (3) Eine Abtretung oder Untervermietung des gesamten oder eines Teils der gemieteten Räumlichkeiten ohne Zustimmung des Vermieters ist ungültig, es sei denn, das Gericht hat festgestellt, dass die Zustimmung nicht erforderlich ist.

Wenn Sie Ihre Wohnung untervermieten, bleiben Sie als ursprünglicher Mieter dem Vermieter für die Wohnung verantwortlich. Deshalb kann Die Untervermietung riskant sein. Wenn Sie einen schriftlichen Mietvertrag haben, muss ihr Untermieter alle Bedingungen des Mietvertrages einhalten. Als erstfertiger Mieter bleiben Sie letztlich für alle Bedingungen im Mietvertrag verantwortlich, einschließlich der Verpflichtung, den Ort in gutem Zustand zu halten und Miete zu zahlen.19 Dies bedeutet, dass, wenn der Untermieter sich weigert, die Miete zu zahlen, Ihr Vermieter gegen Sie wegen Nichtzahlung der Miete vorgehen kann. Ein Untermieter kann Sie als ursprünglichen Mieter auch wegen Verstößen gegen die Untervermietung (falls Sie eine unterzeichnet haben) oder anderer Rechtsverstöße verklagen.20 Zusätzlich zu den Optionen 1 und 2 sollten Sie zum Schutz sich selbst eine schriftliche Vereinbarung mit einem Untermieter haben, die besagt, dass, wenn der Vermieter der Untervermietung nicht zustimmt, die Untervermietung ungültig ist und der Untermieter ausziehen muss.24 Datum der Vereinbarung): Sie sollten sicherstellen, dass Sie sich über die finanzielle Situation des Untermieters und die Fähigkeit zur Einhaltung der Bedingungen der Untervermietung und der Regeln des Vermieters sicher sind.

This entry was posted in Uncategorized. Bookmark the permalink. Comments are closed, but you can leave a trackback: Trackback URL.